当二房东赚钱,是一个投资小回报高的生意,三年赚100万!

今天和朋友分享一个投资小回报高的生意,做二房东,三年能赚100万。

几年前,我正赶上郑州城中村的拆迁,我和朋友在各大小区租了多套房做出租,赚不少钱,下面说说作为二房东需要注意的细节。

我当二房东赚钱,是一个投资小回报高的生意,三年赚100万!

当二房东赚钱,是一个投资小回报高的生意,三年赚100万!

一、如何找房源

1、找准方向做合租

如果把整个房子租下来,装修一下,再租,利润会很低,租三年就拿不回装修费了,要整租的人也希望自己住的环境好点,所以不要做整租,要做合租。

2、寻找毛坯房

毛坯房租不上价钱,房东懒得管你在里面干什么,租装修好的房子,房东会时不时来看看,为什么?因为心疼啊,但是租个毛胚房,随便你折腾,另外租金便宜,只需要简单装修就可以出租,所以整体成本很低,利润空间也是最大的。

3、找大户型

大户型的单间多,方便出租,小户型的合租房搁不住麻烦,折腾不开,替代性强。

4、装修

只需要把墙面粉刷,安灯,地板铺那种能撑你租期时限的木地板,比如你和房东签了五年合同,就要选择相对好一点的楼层,别撑不到五年,中间折腾特别麻烦,如果签了三年合同,可以用最差的地板,重点说一下卫生间防水,因为租客住进来后人比较多,卫生间最容易出问题,所以卫生间防水一定要做好,可以买一些防水材料,自己做几次,防止后面楼下住户投诉。

5、打隔断

在整体布局上,客厅和厨房如何打隔间最合理,比如可以分六个房间,主卧的卫生间也要分开,因为人太多,卫生间不够用,很恶心,不利于租客常住。

6、配备物品

每个房间都有一张床、一个简单的柜子、一张桌子和一把凳子,公共区域有全自动洗衣机、电热水器、马桶、脸盆和镜子

当二房东赚钱,是一个投资小回报高的生意,三年赚100万!

二、如何找租客

发布租房信息,在58同城、赶集网、闲鱼等app上发布你的租房信息,或者在各大中介挂上租房信息,就可以坐着等电话了。

三、如何与租客签订合同

一般签一年的合同,押一付三,如果一年内退房,需要自己转租,如果不能转租,租金到期就要撵出去,押金不退。

押金一到手,赶紧找下一个租客,一般合租的人都是外来的大学毕业生,相对有素质,如果你事先把一切都解释清楚,她遇到这样的问题也不会纠缠你,转租出去重新签一年合同,押金退给原租客。

四、盈利情况

一套140平的房子可以分成6个房间,装修投资3万左右,都是租出去的,租金每个月可以5000元左右,还有水电费、物业费、网费,三个月后可以收回2.5万,三个月后再收回2万,一年有8万左右,减去成本3万,减去原房东的房租3万,剩下净利润2万,租客押金5000,第二年净利润8万-3万=5万,第三年5万,这样一套房三年就能赚12万。

有些钱不包括在内,比如租客找了房子,交了500元押金,结果他出门又有其他事不租了,那不好意思,押金500不退。

还有的租客房租未到期不住了也不转租,有的去外地,那押金和多余租金都不退,你就可以直接重新出租,多出来的钱都是自己的。这样的情况虽然不多,但一个房子一年多捡两千倒是绰绰有余。

一套房三年赚12万,那么10套房呢?120万!

你的投入很小,无非就是原房东的房租和装修费用,但是只要租出去,一部分钱已经收回来了。

总结

我是以郑州为例,这个项目并不适合所有城市,也不一定适合所有地区,但是很适合没钱没技术想赚点外快的年轻人。

其他地区我不清楚,但是只要人口多,这个生意是可以做的!

原创文章,作者:阿劲,转载请注明出处:https://wangchuangyizhan.com/2744.html

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